社保斷繳、補(bǔ)繳、繳費(fèi)年限等對(duì)購(gòu)房資格的重大影響！

　　說(shuō)到購(gòu)房資格問(wèn)題，大家最關(guān)心的還是社保繳費(fèi)與購(gòu)房資格的關(guān)聯(lián)關(guān)系！那么請(qǐng)看以下三點(diǎn)：

　　社保參保繳費(fèi)年限長(zhǎng)短，影響購(gòu)房資格！

　　社保是否存在補(bǔ)繳、斷繳，影響購(gòu)房資格！！

　　社保參保在哪個(gè)市轄區(qū)，都會(huì)影響購(gòu)房資格！！！

　　一、廣州、深圳：補(bǔ)繳、斷繳不予認(rèn)可！

　　廣州：

　　《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見》（穗府辦〔2013〕14號(hào),下稱穗府辦〔2013〕14號(hào)文）

　　市國(guó)土房管局、地稅局、人力資源和社會(huì)保障局要進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施。自本意見發(fā)布之日起，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。市國(guó)土房管局要進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)購(gòu)房行為的監(jiān)管，購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購(gòu)房合同（認(rèn)購(gòu)）前！

　　《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》（穗府辦〔2013〕44號(hào)）

　　抑制不合理住房需求，暫定對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房），即將非本市戶籍居民家庭提供繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的年限從之前的1年調(diào)整為3年。

　　實(shí)務(wù)分析：

　　某咨詢?nèi)藛T：從2013年1月到2015年12月，我在廣州已連續(xù)繳了3年社保。由于工作調(diào)動(dòng)，2016年初，我工作調(diào)動(dòng)到深圳并在深圳參保，但我現(xiàn)在希望在廣州買房。請(qǐng)問(wèn)像我這樣的情況，能否在廣州買房呢？

　　可以。廣州市住房限購(gòu)政策規(guī)定，非本市戶籍人員，能提供近5年連續(xù)3年個(gè)稅或社保繳納證明（二選一即可），以家庭為單位在廣州市限擁有1套住房。如果您的社保從2013年1月到2015年12月連續(xù)繳納，即已經(jīng)在近5年連續(xù)繳納滿3年，只要您在廣州市無(wú)房，即符合新購(gòu)1套住房的條件。

　　《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（穗府辦函〔2017〕50號(hào)）

　　本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明購(gòu)買住房。從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房，嚴(yán)格按照現(xiàn)行有關(guān)政策執(zhí)行。以上政策規(guī)定自2017年3月18日起執(zhí)行。

　　實(shí)務(wù)分析：自2017年3月18日起，外地戶籍人員，必須要求購(gòu)房當(dāng)月為參保狀態(tài)，且倒推回去連續(xù)參保60個(gè)月方具備購(gòu)房資格。若因社保費(fèi)征收部門系統(tǒng)問(wèn)題導(dǎo)致的當(dāng)月社保費(fèi)補(bǔ)收到賬的可補(bǔ)救外，單位延遲申報(bào)、漏申報(bào)均不可。

　　深圳：《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

　　能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房，購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，以在本市房地產(chǎn)主管部門信息系統(tǒng)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的時(shí)間為準(zhǔn)。

　　深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委官方微博指出，自購(gòu)房之日起計(jì)算的前5年及以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明問(wèn)題，繳納時(shí)長(zhǎng)須為購(gòu)房之日起向前連續(xù)計(jì)算，不含斷繳和補(bǔ)繳情形。

　　二、上海：特定情形斷繳不影響！

　　《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（滬府辦發(fā)〔2016〕11號(hào)）

　　《若干意見》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，其中明確指出：提高非上海市戶籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。即日起(2016年3月25日)起執(zhí)行

　　但是與廣州稍有不同，上海社保不用連繳5年也可買房！保障因換工作而中斷者！

　　據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，“滬九條”新政細(xì)則要求，3月25日以后(含3月25日)簽署的買賣合同，外地人社保或稅單計(jì)算到簽合同日期往前推63個(gè)月里累計(jì)滿60個(gè)月。據(jù)悉，此次只要在過(guò)去63個(gè)月里累計(jì)繳滿60個(gè)月即可買房，即時(shí)執(zhí)行。其中的“累計(jì)”是指正常繳納，補(bǔ)繳不被接受，且斷繳不超過(guò)3個(gè)月。

　　三、北京：特定情形補(bǔ)繳可獲得承認(rèn)！

　　《北京市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)[2011]8號(hào)）

　　自本通知發(fā)布次日起，對(duì)持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　連續(xù)五年繳納社保的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

　　指從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋�(gè)月開始往前推算60個(gè)月連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)，不能斷月，且提出申請(qǐng)之月須為正常參保狀態(tài)。自2012年12月18日起，補(bǔ)繳社保不予認(rèn)可。

　　什么樣的情況下補(bǔ)繳社保，不影響其在京購(gòu)房資格？

　　因單位注冊(cè)地址發(fā)生變更、扣款失敗等確因單位原因造成單位所有員工社保斷繳，單位為個(gè)人完成補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月的，在購(gòu)房資格審核中會(huì)視為正常繳納。因工作調(diào)動(dòng)造成個(gè)人社保補(bǔ)繳的，單位為職員完成補(bǔ)繳，且不超過(guò)3個(gè)月的，視為正常繳納。以上兩種情形補(bǔ)繳累計(jì)不得超過(guò)3個(gè)月。

　　大家現(xiàn)在清楚社保斷繳、補(bǔ)繳對(duì)購(gòu)房資格的影響了嗎？

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